CONSTRUCTEURS LEROS

 

LE MECHANIKOS

Il a plusieurs fonctions :

  • Il est le géomètre qui fera le métrage de votre terrain qui devra être impérativement refait juste avant la vente ( les lignes ayant tendance à bouger en Grèce). Il fera la légalité du bien immobilier mais c’est l’avocat qui vérifiera les informations du propriétaire.
  • Il établit le dossier pour déposer le permis de construire qu’il faudra ensuite déposer aux services d’urbanisme qui ont été récemment transférer à Kalymnos.
  • Il a également la responsabilité technique des structures de votre maison en faisant le calcul du béton et vous pouvez lui demander de vous faire le suivi de votre chantier mais les constructeurs pour étrangers n’aiment pas « déléguer » ce type de service  étranger rester maitre de leurs chantiers.
  • Le Mechanikos vous offrira également des prestations de « conception architecturale » mais il ne faut pour attendre à des miracles de créativité ( il suffit de voir les maisons à Leros hormis de la période italienne pour s’en rendre compte. Le plan de la maison reste souvent un bidouillage assez approximatif…

Il convient de demander un prix dès départ les prestations peuvent être assez chers et souvent très variables d’un méchanikos à l’autre sans que l’on se rende vraiment compte la valeur ajoutée apportée. Comme beaucoup de professions à valeur ajoutée , le comportement fait souvent apparaître une toute puissance locale dont la qualité ne se justifie pas toujours. pour la population locale, leurs avis fait référence et ils ont un peu de mal à se mettre à un autre niveau. Travailler avec un constructeurs pour européen vous évite ce genre de désagrément.

DIONISIS GANTZIAS

La plus grosse étude de Mechanikos de l’ile à LAKKI mais aussi la plus (beaucoup) chère. Il faut compter 100 euros par mètre carré pour la prestation complète de dépôt de permis de construire , d’architecte et de suivi de chantier.

 

INCONVENIENTS

  • Il est impossible de travailler sur la base d’un plan d’architecte, le cabinet GANTZIAS n’étant pas un monstre de créativité architecturale.

PAPAGEORGIOU

Le père et le fils . La réputation en fait des professionnels très rigoureux avec le respect des règles en vigueur.

Ils font également la construction.

HABIT

Toute la prestation de construction est proposée du mechanikos à la construction en passant par l’architecture. Mais la réputation est sulfureuse !

YORGOS KANDROS

Deux bureaux un à Leros et un à Athènes. Il travaille tout seul avec un réseau de prestataires comme une architecte. Cela vous permet de « segmenter » la prestation pour fonctionner à la grecque.

LES CONSTRUCTEURS

Il y a trois principales agences immobilières à Leros. C’est la confusion absolue puisqu’ils sont aussi constructeurs. Il est affiché des prestations toute intégrées pou vous proposer une offre globale de construction. En fait, ce n’est que l’intégration de différents artisans indépendants en fonction des besoins de votre chantier. Vous êtes captifs et dépendants du constructeur qui ne fera appel au mechanikos le moins possible. C’est à dire principalement au début et à la fin du chantier.

Ces constructeurs vous vendront leur savoir-faire en réalisation de plans architecturaux. Cela reste très basique sans beaucoup de créativité et c’est surtout la reproduction d’un plan en L ( pour vous protéger du vent sur la terrasse. La tendance est souvent à des pièces assez petites. Le travail de la lumière avec des baies vitrées reste souvent une énigme.

Il convient de venir régulièrement sur le chantier pour surveiller ce qui est fait et comment c’est fait.

HOMELAND

Une approche très particulière…

KASTIS CONSTRUCTIONS

Il vous sera vendu une prestation complète de construction mais ce sont avant tout des bétonner et les finitions dans la construction souvent très souvent décevantes.

IMMO LEROS

Le manager est belge et il vous offre l’avantage de parler plusieurs langues couramment dont le français. Il vous met à disposition les meilleurs prestations de construction. Depuis 2021 , il propose également une offre pour la construction de piscine.

PLUS :

  •  Un reporting financier clair et précis mensuel pour les frais du chantier

MOINS

LES CONSTRUCTEURS TRADITIONNELS

Les grecs font construire étape par étape en choisissant les corps de métier au fur et à mesure de leurs besoins et de leurs moyens.

Il faut tout de même souligner d’autres constructeurs comme GERMANOS qui a fait la restauration extrêmement qualitative du bâtiment de THEIKON à AGHIA MARINA . Les frises réalisées à la main seraient enviées par beaucoup.

SKORDOS

AEGEAN

 

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